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La réhabilitation, une approche globale pour répondre aux défis de la ville de demain

Réhabilitation vs rénovation, en quoi est-ce différent ?

La réhabilitation et la rénovation, souvent employées pour désigner la même chose, s’avèrent être des approches totalement différentes lorsqu’il s’agit de transformer des bâtiments. La rénovation se concentre principalement sur la restauration esthétique en gardant la même destination, tandis que la réhabilitation va au-delà, en cherchant à moderniser et à adapter les structures existantes pour lui donner une nouvelle fonction, répondre aux normes contemporaines tout en préservant le caractère unique du bâtiment.

La réhabilitation des bâtiments joue un rôle crucial dans la réponse aux besoins des villes en termes d’infrastructure, aussi bien pour la restauration, le logement ou les espaces de bureaux. Cette approche offre plusieurs avantages majeurs pour le développement urbain durable.

 

Optimisation de l’utilisation de l’espace

En réhabilitant des bâtiments historiques ou anciens, souvent situés dans des zones centrales, la restauration peut revitaliser les quartiers tout en préservant le patrimoine architectural. Ces espaces peuvent être transformés en restaurants, cafés ou espaces culturels, stimulant ainsi l’activité économique et sociale.

Réhabilitation des anciennes Halles d’Alstom à Nantes pour le projet Magmaa Food Hall

La réhabilitation de bâtiments existants permet d’optimiser l’utilisation de l’espace urbain en convertissant d’anciens entrepôts, usines ou bureaux en logements. Cela répond à la demande croissante de logements tout en évitant l’étalement urbain et la consommation de terres agricoles.

Les centres-villes historiques ou les quartiers industriels peuvent être des emplacements stratégiques  pour des espaces de bureaux. La réhabilitation de ces structures offre des bureaux uniques et caractéristiques, souvent préférés par les entreprises à la recherche d’un environnement de travail distinctif et situé en cœur de ville.

 

Préservation du patrimoine et de l’identité culturelle d’une ville

La réhabilitation des bâtiments est bien plus qu’une simple préservation physique ; c’est une passerelle temporelle qui renforce l’identité des villes. En restaurant des bâtiments emblématiques, on crée une connexion vivante entre le passé et le présent. Ces structures témoignent de l’évolution culturelle et historique, offrant aux résidents une expérience immersive et aux visiteurs une fenêtre unique sur le patrimoine de la ville. La réhabilitation célèbre la diversité culturelle en préservant les éléments architecturaux et artistiques, créant des lieux qui transcendent leur fonction d’origine. Ainsi, elle contribue non seulement à la conservation du patrimoine, mais aussi à l’enrichissement continu de l’identité urbaine.

 

Développement Durable

Réhabilitation des anciens bureaux de la CPAM à Vannes pour la création de logements

La réhabilitation réduit la nécessité de construire de nouvelles infrastructures, ce qui contribue à minimiser l’empreinte écologique. En recyclant des bâtiments existants, on économise des ressources et de l’énergie tout en limitant la quantité de déchets de construction.

La conversion de bâtiments anciens en logements ou bureaux contribue à la densification urbaine, favorisant une utilisation plus efficace du sol et réduisant la dépendance à la voiture grâce à une meilleure accessibilité aux transports en commun et aux services.

 

Un stimulateur économique et social

Les projets de réhabilitation génèrent des emplois locaux dans la construction, la conception architecturale, et les services connexes. De plus, la création de nouveaux espaces commerciaux ou culturels peut stimuler l’économie locale en attirant des entreprises et des visiteurs.

La réhabilitation favorise la création de quartiers dynamiques et diversifiés, encourageant les communautés à s’engager dans des activités culturelles, sociales et économiques. Elle est même parfois vecteur de tourisme pour découvrir le passé d’anciens sites.

 

Les défis d’un projet de réhabilitation

Les projets de réhabilitation ne sont pas sans défis à relever. La découverte d’aspects imprévus de la structure existante, les exigences réglementaires en constante évolution et la gestion des coûts peuvent constituer des obstacles.

Une planification minutieuse est donc nécessaire, avec une attention particulière portée à la compréhension approfondie des contraintes du projet et de la structure. L’identification précoce de ces contraintes permet d’éviter des retards coûteux et de garantir le succès du projet.

 

Les bureaux d’études : des partenaires stratégiques

Les bureaux d’études spécialisés en réhabilitation des bâtiments sont des partenaires stratégiques pour ce type de projets. Par leur expérience et leur connaissance des matériaux et des principes de construction, ils fournissent de précieux conseils et une vision technique nécessaire.

Grâce à l’expérience de ses experts et à leurs compétences pointues, le Groupe Novam est en mesure de répondre précisément aux besoins des maîtres d’ouvrage sur leur projet de réhabilitation.  Notre expertise technique, combinée à des analyses approfondies, permet de guider nos clients à travers chaque étape du processus. Du diagnostic initial à la mise en œuvre, nous offrons des solutions innovantes pour maximiser l’efficacité énergétique, la durabilité et la qualité esthétique de la transformation.

 

 

Les phases d’un projet de réhabilitation : De l’audit à la réalisation

Nous allons détailler dans cette partie les différentes phases d’une réhabilitation.

Audit initial

Une évaluation exhaustive de la structure existante est réalisée. Cela inclut l’analyse de la condition structurelle, des systèmes mécaniques et électriques, ainsi que des caractéristiques architecturales du bâtiment. L’objectif est de déterminer les opportunités de réhabilitation et d’identifier les éventuelles contraintes du projet.

 

Conception

Sur la base des résultats de l’audit, l’architecte dessine et propose sa version du projet. Une fois la faisabilité étudiée et le projet validé, des plans détaillés sont élaborés. Ces plans intègrent non seulement les normes actuelles mais également les besoins spécifiques du projet, assurant ainsi une transformation sur mesure du bâtiment.

 

Approbation réglementaire

Obtention des autorisations nécessaires conformément aux normes locales et régionales. Les professionnels du bureau d’études assurent la conformité totale du projet aux exigences en constante évolution.

 

Exécution

La mise en œuvre des plans se fait avec une supervision étroite du bureau d’études. Cela garantit la qualité de la réalisation, respectant les délais et assurant la cohérence avec la vision initiale.

 

Quelques projets de réhabilitation portés par nos bureaux d’études

Programme Renaissance à Vannes : transformation des anciens bureaux de la CPAM en logements

RENAISSANCE est un projet architectural unique à Vannes : la réhabilitation de l’ancienne tour de la CPAM.  Il s’agit de reconstruire la ville sur elle-même et de l’embellir. Ce projet unique en son genre a reçu le Grand Prix du Jury aux Pyramides d’Argent de la FPI Bretagne.

La tour de 12 étages sera conservée et réhabilitée. Et de part et d’autre, 4 bâtiments seront construits, avec, en dernier étage, de véritables « maisons sur le toit ». Le ruisseau du Rohan, aujourd’hui canalisé, sera découvert et traversera le cœur de l’ilot paysager de la résidence. Les parois extérieures de la tour seront recouvertes d’une peau métallisée dont la couleur évolue au gré des saisons et des variations de lumière.

Dessiné avec l’agence Latitude Architectes, ce projet comporte la réalisation de 4 bâtiments neufs et la restructuration de la tour pour la création de 173 logements et 650 m² de locaux d’activités. Un partenariat entre la Ville et Bretagne Sud Habitat a été initié afin de produire plus de 25% de logements locatifs sociaux sur cette opération participant à la mixité sociale, pensée autour de l’objectif de « bien vivre ensemble ».

Côté bureau d’études les équipes de SERBA ont réalisé plusieurs missions.

La première a été de savoir si la tour existante était en mesure de supporter les travaux par une étude approfondie de la structure et des calculs sur les reprises de charge.

Ensuite, il a fallu intégrer un ascenseur à la tour et donc casser des cloisons et renforcer la structure de la cage.

Nos équipes ont enfin réalisé les calculs et les plans sur toute la partie structure et mégastructure en béton armé pour le gros œuvre de l’ensemble des bâtiments.

 

Les anciennes Halles d’Alstom avec le projet Magmaa FoodHall.

Sur l’ile de Nantes, les halles Alstom 1 et 2 bis ont été tour à tour le théâtre de la révolution industrielle au début du XIXeme siècle et celui de la révolution numérique et créative. Elles étaient le dernier bâtiment à être réhabilité dans le quartier de la création.

Le chantier de transformation des anciennes halles Alstom est l’un des grands projets structurants de la métropole nantaise. Lieu emblématique de la mémoire ouvrière nantaise ainsi que de l’innovation technologique navale et mécanique, les Halles font partie de ces espaces qui se réinventent un nouveau destin à chaque grande révolution : les Halles d’hier sont nées avec la révolution industrielle, celles d’aujourd’hui et de demain seront un moteur de la révolution numérique et créative, mais également de la transition énergétique.

Pour le Magmaa Food Hall, c’est l’ensemble de la structure métallique centenaire qui a été conservée.  Elle a été complètement démontée, restaurée et réinstallée. Pour ce projet, notre bureau d’études ECTS a réalisé l’ensemble du diagnostic de la charpente métallique ainsi que les études de base et d’exécution.

Les spécificités du projet étaient :

– Le réemploi de la structure en métal des anciens chantiers Alstom faisant partie de l’histoire industrielle de l’île de Nantes

– La justification de la stabilité des ossatures existantes, de part et d’autre des traversées créées, notamment avec les nouvelles charges du projet.

– Des travaux en cœur de ville

Ce projet a d’ailleurs été lauréat des Eiffel de l’architecture en 2023. Découvrez notre article à ce sujet en cliquant ici.

L’hôtel Anne de Bretagne avec une réhabilitation lourde du bâtiment situé intramuros de Saint Malo.

Depuis plusieurs mois, l’Hôtel Anne de Bretagne est en train de faire peau neuve. Bien que l’expression ne soit pas vraiment à propos. En effet, l’hôtel est en train de subir une réhabilitation lourde et malgré les travaux importants qui sont en cours, l’ensemble des murs extérieurs ont été conservés. Une prouesse dans les rues étroites du vieux Saint Malo.

Ces travaux ont plusieurs objectifs :
– Remettre le bâtiment aux normes pour l’accueil du public
– Gagner en surface par la surélévation d’un niveau
– Améliorer le confort intérieur pour les utilisateurs, notamment en confort acoustique et thermique

 

Notre bureau d’études SERTCO a été missionné pour réaliser la mission d’Exécution Gros Œuvre.

Un projet qui a amené notre bureau d’études à relever de nombreux défis comme la démolition minutieuse des planchers existants, la reconstruction des planchers en béton dalle pleine ou le calcul de la reprise des efforts des nouveaux planchers sur la structure existante.

SERTCO a également réalisé les études pour l’étaiement et le maintien provisoire des façades existantes durant les travaux.

 

Investir dans l’avenir à partir du passé grâce à la réhabilitation et à l’expertise professionnelle

La réhabilitation offre bien plus qu’une simple mise à neuf esthétique. C’est une approche globale qui préserve l’histoire tout en adaptant les structures au monde moderne. Les défis inhérents à de tels projets nécessitent l’expertise d’un bureau d’études spécialisé.

Leur rôle crucial, de l’audit à la réalisation, assure une transformation réussie, durable et en adéquation avec les normes actuelles. Investir dans la réhabilitation avec l’accompagnement d’un bureau d’études est un engagement envers l’avenir, alliant préservation du passé et innovation contemporaine.

En conclusion, la réhabilitation des bâtiments offre une approche intégrée pour répondre aux besoins des villes en termes d’infrastructure. En préservant le patrimoine, en optimisant l’utilisation de l’espace et en favorisant le développement durable, cette approche contribue à la création de villes plus durables, résilientes et attrayantes pour les générations présentes et futures.

Vous souhaitez plus d’informations ou être accompagné pour votre projet de réhabilitation, notre chargé d’affaires est à votre disposition pour répondre à vos questions.

Contactez Yoann Guitteny par mail à yguitteny@novam-ingenierie.com